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Abstract: Dare conto dei processi di trasformazione in corso nel sistema residenziale dell'area metropolitana, come si cerca di fare nel presente lavoro, ha l'ambizione di contribuire a riprendere un dibattito da tempo trascurato e ad aumentare l'attenzione intorno agli esiti dei programmi di intervento che stanno per avviarsi con i prossimi (ultimi?) finanziamenti pubblici per l'edilizia residenziale. La questione abitativa si presenta con nuova attualità dopo che gli anni Novanta sono trascorsi nell'illusione che l'epoca del bisogno abitativo fosse definitivamente tramontata. Le cose non vanno però secondo le attese: i fabbisogni tornano a crescere e presentano nuove criticità dovute a fenomeni in parte inattesi: forti flussi migratori dall'estero, ripresa dei movimenti interni, crescita del numero delle famiglie anche in presenza di diminuzione o stasi della popolazione. Le condizioni territoriali e la strumentazione urbanistica sono, nello stesso tempo, profondamente cambiate. Si determina quindi l'esigenza di cercare nuove risposte e di collocarle in un contesto territoriale metropolitano. Di qui la proposta uno strumento di coordinamento e programmazione (Piano Quadro per l'Edilizia Residenziale), che sappia coniugare gli obiettivi sociali con la corretta localizzazione e con la qualità insediativa.